關埔重劃區大樓  東區買屋 / 東區買房 - 關埔特區｜新家華致家人高質感大3房雙車竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4180 萬~~3988 萬 (含車位價)
參考單價：76.84 萬/坪
地址：新竹市東區慈祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：致家人
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.03 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：34.34 坪
車位坪數：18.019 坪
土地面積：10.96 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2兩個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6269 元/月
管理描述：管理費 18807元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍山國小、光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於竹北關埔核心，鄰近 Costco、巨城，車程 3 分鐘達竹科，通勤便利。產品規劃：純住宅社區無店面干擾，大坪數 3 房邊間設計，三面採光且零走道浪費，空間效率高。建商與品質：新家華建設深耕 30 年口碑佳，屋齡僅 2 年近乎新房狀態，廚衛採用國際一線品牌。學區資源：屬於龍山國小與光武國中學區，教育資源豐富，適合有小孩家庭。
劣勢	樓層因素：位於 2 樓（共 12 樓），雖有退縮距離，但相比中高樓層在採光與隱私上仍稍顯不足。持有成本：單價接近每坪 77 萬，屬於高端行情；且月管理費約 6,200 元，長期持有心態壓力較大。車位型態：為 B2 平面式車位（坡道），雖方便但地下層通風與濕氣狀況需實際考量。
機會	區域增值潛力：關埔特區開發趨於成熟，大型商場與醫療資源完善，未來生活機能預期上升。市場稀缺性：大坪數新大樓在該區域屬稀有大戶釋出，對於追求空間品質的買家有吸引力。需求剛性：竹科外溢效應持續帶動居住需求，優質三房產品長期具備穩定持有價值。
威脅	高價流動風險：總價近 4,000 萬屬豪宅等級，市場接納度不如中低價位物件，未來轉手可能週期較長。經濟與利率敏感度高：高額貸款與高房價易受景氣波動或升息政策影響，投資回報風險相對較大。施工環境干擾：東區開發區域周邊可能有長期工程車進出，短期內恐有噪音或交通擁擠情況。

2. 物件評論

此物件屬於竹北關埔地區的高規格稀缺產品，整體而言值得特定買家考慮購買。

主要理由如下：

居住品質極高： 從建材、格局（大坪數邊間）到社區純住宅規劃，都顯示出建商在質感上的用心，適合追求生活格調與空間效率的家庭。
地段核心優勢： 鄰近竹科生活圈且擁有完善的大型商超與學區資源，對於在科學園區工作且需照顧家庭生活的買家來說，能兼顧通勤便利與居家品質。
價格與風險權衡： 雖然單價與管理費處於區域高標，且低樓層可能影響光線隱私，但考慮到房屋新度與大戶稀缺性，其長期持有價值仍具潛力。

建議若您預算充足且主要目的為「自住改善」而非短期炒作，此物件能提供優異的生活體驗；但若對居住高度有強烈需求（如喜愛陽台景觀），則需考量 2 樓之採光與隱私狀況是否可接受。

問與答

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